对分包商的选择

原则

根据《建筑法》、《合同法》、《招投标法》的规定，选择分包商时必须遵循以下原则：

1. 主体和基础工程必须由总承包商自己组织施工。

2. 分包商必须持有营业许可证，并且其资质必须符合工程类别的要求。

3. 必须经过业主同意许可。

4. 分包商不得再次分包。

选择条件

选择分包商应考虑以下条件：

1. 工程项目的类别、结构形式和工程技术含量。

2. 分包商的资质、社会信誉、服务态度以及施工业绩等。

根据工程招投标的进展，有目的地选择两三家进行考察、筛选。有些项目可以让分包商介入投标活动，协助施工企业疏通关系，解决投标费用及保证金问题。

与分包商合同的签订

总分包合同

总分包合同是总分包管理的最基本的法规性文件。在签订总分包合同时应注意以下事项：

1. 分包商必须全部承认总承包商与业主签订的合同的责任、义务等所有条款。

2. 工期、质量、安全等条款必须在主合同标准的基础上提前并提高。

3. 可要求分包商抵押一定数量的保证金，以确保主要目标的实现。

4. 合同中应明确总分包结算办法、材料供管方式，并明确分包商应承担的各项费用，如环保、扰民、暂住户口、计划生育、社会公益等。

5. 各种技术资料必须由总承包商整理保管，分包商应协助并承担所发生的费用。

6. 分包商对总承包商负责，未经许可分包商不得与业主、监理、建管部门发生任何联系，以避免管理失控。