建筑工程分包合同的概念与特征有哪些
点击数：25 更新时间：2024-12-22
建筑工程分包合同是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法分包给具有相应资质的承包单位，该承包人不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任而订立的合同。
根据交易对象的不同，建筑工程分包包括专业工程分包和劳务作业分包两类。专业工程分包，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。
分发包人是直接从建设单位承接工程任务的建筑业企业，分承包人是从分发包人那里承接工程任务的专业承包企业或者劳务分包企业。建设单位、建设行政主管部门或工商行政管理机关等部门不是分包市场的主体，它们与市场主体之间的关系是建筑市场管理活动的纵向的行政关系。
分包交易的客体是承、发包双方的权利义务共同指向的对象，包括承、发包范围内的专业性建筑产品或建筑劳务。交易客体必须是建筑工程中由法律、法规或规章规定允许分包的部分。
建筑工程分包行为的主体之间的关系是横向的平等的财产关系，根源于承发包双方之间的地位平等。分包市场存在不平等的情况，但这也说明了我们需要发展分包市场并对其引导、管理和监督。
总承包商不可能具备总承包合同工程范围内的所有专业工程的施工能力，因此通过分包形式可以弥补总承包商技术、人力、设备、资金等方面的不足。同时，总承包商通过分包可以扩大经营范围，承接自己不能独立承担的工程。
对于某些分项工程，如果总承包商自己承担会亏本，可以将其分包给报价低同时又有能力的分包商承担，从而避免损失并取得一定的经济效益。
通过分包，可以将总包合同的风险部分地转嫁给分包商，提高工程经济效益。
业主有时会要求总承包商将一些分项工程分包出去。这可能是因为对某些特殊专业或需要特殊技能的分项工程，业主只信任某专业承包商，或者在国际工程中，一些国家规定外国总承包商必须将一定量的工程分包给本国承包商。在这些情况下，业主对分包商有较高的要求，并对其进行资格审查。
总结：建筑工程分包合同是工程总承包单位将部分工程依法分包给具有相应资质的承包单位的合同。分包活动包括专业工程分包和劳务作业分包。分包行为的特征包括特定主体、特定客体和横向平等的财产关系。建筑工程分包的原因包括技术需求、经济目的、风险转嫁或减少以及业主要求。