建筑工程分包合法的基本条件
点击数：10 更新时间：2024-09-22
根据法律规定，建设工程的主体结构的施工必须由承包人自行完成，不得分包。承包人只能将非主体结构工程的施工任务分包出去。
承包人可以将承包的部分工作交由第三人完成，但必须征得发包人的同意。
承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的形式分别转包给第三人。
分包人必须具备相应的资质，才能进行分包。
分包只能发生一次，禁止分包单位将其工程再次进行分包。
分包人就其完成的工作成果与承包人向发包人承担连带责任。
分发包人是直接从建设单位承接工程任务的建筑企业，分承包人是从分发包人那里承接工程任务的专业承包企业或劳务分包企业。建设单位不是分包合同中的民事主体。分包交易的客体必须是建筑工程中允许分包的部分。
分发包人与分承包人在市场中地位平等，没有隶属关系。
工程分包合同属于债权人、债务人与第三人之间共同约定的关系。总承包人与分承包人就分承包人完成的成果对发包人承担连带责任。
常见的违法分包情形包括：
一旦发包人发现总承包人存在违法分包情形，可以要求其承担违约责任，支付违约金，赔偿损失。如果双方无法协商解决，发包人可以委托专业建筑工程律师通过法律途径追责索偿。
需要注意的是，索偿时必须准备充分的证据资料，证明总承包人确实存在违法分包行为并造成损失，否则即使到法院起诉，也难以胜诉。