婚前按揭房产的法律处理

购房合同与借款合同的法律关系

根据婚前按揭房产的法律关系，可以看出在按揭购房过程中存在着三方两个法律关系。首先是购房方与出卖方（通常是开发商）之间的商品房买卖合同关系，其次是购买方与贷款银行之间的借款合同关系。购房方与开发商签订购房合同后，支付了首付款并办理了按揭贷款手续，银行将贷款金额划入了开发商的账户。在办理了房产证之后，购房方与开发商之间的购房合同关系就已经履行完毕，合同关系终止。接下来，购房者需要履行的是与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，但由于购房者与银行之间的借款合同设定了抵押权，购房者对房屋的所有权受到了限制。购房者偿还借款的行为属于购房者与银行之间因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋的归属。

婚前按揭房产的财产归属

根据我国婚姻法的规定，除非夫妻双方另有约定，婚前个人财产归属于夫妻一方所有。婚前个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，如果婚前按揭房产在婚前进行了产权登记，根据不动产登记的原则，该房产应被视为一方的婚前财产。然而，如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，离婚时该房屋是否可以作为共同财产进行分割呢?答案是否定的。既然房屋属于一方的婚前财产，离婚时应判归该方所有。但是，如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。因此，在离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，并且应该将夫妻共同偿还贷款的一半作为补偿支付给另一方。