郑州市地税局解释：楼宇既有普通住宅又有商业用房的税率如何确定

普通住宅与其他用房的税率分类计算

根据我省规定，普通标准住宅与豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的楼宇，在确定税率时应进行分类分别计算。普通标准住宅和其他用房应按照各自适用的税率进行计算。对于无法准确计算扣除项目和增值额的情况，将按照较高的税率征收，不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。

附送费用凭证不符合要求将按核定方式征收税款

房地产开发企业在办理土地增值税清算时，如果附送的前期工程费、建筑安装工程费等费用的凭证或资料不符合清算要求，主管税务机关将按照核定征收方式征收土地增值税。

土地增值税征收总额将成倍增长

根据郑州市地税局相关人员介绍，2006年郑州市土地增值税征收总额为1.95亿元。随着税率的上调，今年的土地增值税征收总额肯定会成倍增长。此举是国家对房地产市场宏观调控政策的一项具体措施。随着政府对房地产市场调控力度的进一步加强，房地产企业的利润空间将进一步受到压缩。