征地拆迁知识小科普：这三种情况下签订的安置补偿协议是无效的

拆迁中的法律问题及解决方法

1. 代签补偿协议的无效性

在房屋征收过程中，经常会出现征收方以欺诈手段或胁迫家人代替被征收人签署补偿协议的情况。然而，根据《民法典》的规定，未经被代理人追认的无权代理人签署的合同是无效的。因此，在未经被征收人同意和授权的情况下，代签的补偿协议是没有法律效力的。

如果发现自己的补偿协议是在代签的情况下签署的，被征收人可以要求撤销该协议，并重新与政府协商，签署新的补偿协议。此外，被征收人在签署补偿协议时，还应注意征收方是否具有签署并履行协议的主体资格。拆迁公司或未经委托和授权的街道办、村委会等组织都没有权利与被征收人签署补偿协议。

2. 被胁迫签署拆迁补偿协议的有效性

在实际拆迁过程中，征收方常常以威胁、恐吓等手段迫使被征收人签署补偿协议，例如半夜敲门砸窗、限制人身自由等。根据《民法典》的规定，被迫在违背真实意愿的情况下签署的合同是可以请求法院变更或撤销的。

因此，当被征收人受到胁迫或限制人身自由时，可以通过录音或录像等方式收集证据，并尽量避免与征收方正面冲突，确保自身安全。随后，可以向相关部门反映和申诉，或向司法机关提起诉讼，要求撤销因胁迫而签署的补偿协议。

3. 房屋部分共有人单独签署补偿协议的效力问题

在一些复杂的房屋产权情况下，例如夫妻共同拥有的房屋或兄弟姐妹继承的房屋，可能会出现丈夫未经妻子同意而单独与征收方签署补偿协议的情况。根据《民法典》的规定，未经其他共有人委托或授权，没有征求其他共有人的补偿意见的情况下，单方面签署的协议的效力是待定的。

因此，在这种情况下，如果其他共有人对补偿协议不满意，可以拒绝追认该协议，并向法院提起诉讼，要求确认该协议无效。

律师提醒

在房屋征收过程中，被征收人应谨慎对待签字行为。如果认为补偿不合理或征收方存在违法行为，应避免签署任何补偿协议。同时，被征收人应及时收集证据，并通过行政复议或行政诉讼等法律途径来维护自身合法权益。