拆迁安置补偿方式及标准是怎样的

征收集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式

1、产权调换补偿标准及面积计算

(1) 对于人均合法产权面积小于50平方米的情况，按照50平方米认定产权面积。对于人均不足50平方米的部分，如果已经建成但没有合法批建手续的房屋，将按照人均50平方米认定产权面积进行补偿安置；如果尚未建成，将按照该类区砖混结构住宅(一等)的重置价缴款后，按照人均50平方米进行补偿安置。对于人均不足50平方米的部分，不给予装修补偿。

(2) 房屋产权调换采取"拆一补一"的原则，不补差价。在产权调换时所选取的安置房的总面积将根据超出被拆迁住宅面积最小的原则进行控制。超出原产权面积的部分将按照安置房市场评估价缴交购房款。安置房市场评估办法将参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的相关规定执行。

2、货币补偿标准及面积计算

如果选择实行货币补偿，人均50平方米将按照上季度被拆迁房屋所在地区邻近的普通商品房均价进行补偿。如果高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)的平均售价，将按照平均售价进行补偿。超过人均50平方米的部分将按照安置房市场评估价进行补偿。

3、产权调换与货币补偿相结合的补偿方式

对于选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的被拆迁人，其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，并且不得超过人均50平方米。

4、批宅基地自建补偿标准

对于经批准采用批宅基地自建的征收集体土地住宅，被拆迁住宅将按照重置价结合成新予以补偿。框架结构房屋的重置价为每平方米595元；砖混结构房屋的重置价为每平方米510元；其他结构房屋的重置价为每平方米340元。根据住宅结构和成新率确定补偿标准及补助金额。新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。

5、合法批建手续但未建成部分的补偿

对于持有合法批建手续但在征地拆迁通告之前未建成的部分，如果选择实行产权调换，应补交该类区砖混结构住宅(一等)的重置价。如果选择实行货币补偿，应扣减该类区砖混结构住宅(一等)的重置价。

6、转让或赠与集体土地住宅房屋的补偿

对于转让或赠与集体土地住宅房屋的情况，转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均住房面积。

7、共有住宅产权计算

对于产权清晰的共有住宅(包括祖房)，产权面积应按照各自份额合并计算。对于同一村庄已被拆迁安置的住宅面积，应合并计算。

8、合法批建手续的住宅装修补偿

对于具有合法批建手续的住宅房屋，装修补偿按照每平方米280元进行包干补偿。

9、农村土地房屋权证办理奖励

对于及时办理农村土地房屋权证的情况，房屋被拆迁时，将给予5000元/户的奖励。

10、人均合法产权面积计算

人均合法产权面积将以被拆迁人在本行政村范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据。如果属于"一户多宅"的情况，已批合法面积将合并计算；如果属于"多户一宅"的情况，人口将合并计算。