拆迁中的法律保护措施

1. 代签补偿协议的无效性

在拆迁过程中，很多被征收人会遭遇到被征收方使用欺诈手段或者胁迫代签补偿协议的情况。比如，征收方可能通过花言巧语说服被征收人的家人代为签署协议，或者在深夜敲门砸窗以胁迫的方式强迫签字。面对这种情况，许多被征收人可能感到无法发泄愤怒，无法表达苦衷。然而，签署补偿协议并不意味着就没有挽回的余地。根据《民法典》的规定，未经被代理人追认的无权代理人订立的合同是无效的。换言之，如果家里的老人、亲戚朋友等并非被征收房屋的权利人，在未经权利人同意和授权的情况下与征收方签署补偿协议是没有法律效力的。因此，在这种情况下，被征收人可以申请撤销该协议，并与征收方重新协商，达成新的补偿协议。此外，在签署补偿协议时，被征收人还应特别注意征收方是否具备签署和执行协议的主体资格。例如，拆迁公司或未经授权的街道办、村委会等组织都没有权利与被征收人签署补偿协议。

2. 被胁迫签署拆迁补偿协议的无效性

在实际拆迁过程中，征收方可能以各种方式威胁被征收人签署补偿协议。例如，半夜敲门砸窗或长时间滞留在被征收人的住所中，以限制被征收人的人身自由。许多被征收人在压力和恐惧下不得不含泪签字。根据《民法典》的规定，一方以欺诈、胁迫或乘人之危的手段使对方在违背真实意思的情况下签署的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该合同。因此，当被征收人面临胁迫或人身自由受限的情况时，可以通过录音或录像等方法收集证据，并尽量避免与征收方产生正面冲突，以确保自身安全。随后，可以向相关部门投诉或向司法机关提起诉讼，要求撤销基于胁迫订立的补偿协议。

3. 部分共有人单独签署补偿协议的效力

在现实生活中，一些房屋产权情况较为复杂，房屋可能属于多人共有，例如夫妻共同拥有的房屋或兄弟姐妹继承的房屋等。在这种情况下，有可能出现丈夫未经妻子同意单独与征收方签署补偿协议的情况。根据《民法典》的规定，未经授权的无处分权人处分他人财产，经权利人追认或无处分权人在订立合同后获得处分权的，该合同有效。因此，如果房屋共有人中的一方在未经其他共有人委托或授权、未征求其他共有人的补偿意见的情况下，擅自与征收方签署的协议是具有待定效力的。只有其他共有人追认同意后，该协议才会生效。如果其他共有人对补偿协议不满意，可以拒绝追认，并向法院提起诉讼，要求确认该协议无效。

律师提醒

在房屋征收过程中，签字一定要谨慎。如果认为补偿不合理或征收方存在违法行为，千万不要轻易签署任何补偿协议。应当及时收集证据，并通过行政复议或行政诉讼等法律途径来保护自己的合法权益。