房屋拆迁安置补偿协议无效后的补偿方式

确认协议无效的处理方式

如果确认拆迁安置补偿协议无效，法院应判决返还财产或赔偿损失。对于被拆迁人提出要求安置的诉讼请求，法院应要求拆迁人提供相应房源。如果拆迁人无法提供房源，根据情况可以参照货币化安置的政策规定，判决进行货币安置。对于符合规定可回搬安置条件，但拆迁人无法提供房源的情况，可以参照回搬地区的同类房屋，判决进行货币安置。

拆迁安置协议无效的情形

1、委托他人处理拆迁的情况下，如果被委托人没有按照委托人要求签订拆迁协议，则该协议无效。被委托人无权转委托，因为拆迁安置过程并非法律规定的紧急情况，若要转委托，必须征得当事人的书面同意。2、拆迁人的拆迁许可被撤销，则拆迁协议无效。3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。4、拆迁公司未按规定告知被拆迁人拆迁的补偿形式，或未按规定程序对房屋的重置价格进行评估，被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，这些都应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的《拆迁补偿协议》应被认定为无效。5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议的效力。6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当有合法有效的授权委托书。7、如果委托关系不是有效的，那么这份协议的效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。8、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对于被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源，根据情况可以参照货币补偿的政策判决进行货币安置。9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。10、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。12、拆迁协议违反法律法规规定，应被认定为无效。