被拆迁人与律师对话：如何保障自己的权益

背景

被拆迁人经常咨询关于拆迁补偿安置协议的问题。以下是一段典型的对话：被拆迁人：我们这里拆迁，补偿太低了，我可以告他们吗？手心律师：你们签订了拆迁补偿安置协议吗？被拆迁人：补偿安置协议？没有签过。镇里的干部给了我们一张空白纸，让我们在上面签字，说签了字就可以拿钱，选房子。当时他们说的补偿方案听起来不错，但实际上并不一样...

协议书的定义

在社会生活中，协议书是双方或多方为了保障各自合法权益，经过共同协商达成一致意见后签订的书面文件。

根据以上定义，我们应该明白，无论与谁签订协议，其核心目的都是保障自己的合法权益。那么如何保障自己的合法权益呢？平等协商、达成一致、书面载明、签字确认这四个要素都是必不可少的。

平等协商

有些被拆迁人认为自己处于弱势地位，被拆迁方是高高在上的，甚至觉得能够协商一下都是拆迁方给予的恩赐。如果你有这样的想法，那么你就犯了拆迁谈判的最大误区。

无论是谁与你谈判，既然谈的是征地拆迁补偿安置协议，平等协商是基本前提。如果拆迁方拿出一份预先拟定好的协议，要求你看完并签字，不给你平等协商的机会，那么你应该立即警惕，除非你对协议内容完全满意，否则不要轻易签字。

达成一致

既然要谈判，就是为了达成一致，即所有条款都应得到协议双方的认同。为了达成一致，双方需要做出让步和妥协，征地拆迁补偿安置协议也不例外。

如果拆迁方在核心利益点上不做任何让步，例如拆迁补偿、安置方式、安置地点等，那么这样的谈判只是为了让你屈服，没有达成一致，更不要说签字确认了。

书面载明

征地拆迁补偿安置协议涉及公民土地或房产等重大财产利益，是一份非常重要的文件。一旦签订，意味着你几十年的土地将被征收，几十年的房子将被拆除。因此，征地拆迁补偿安置协议中关于补偿和安置的约定必须明确无误，不存在任何歧义。

拆迁方可能会说：“你放心，你的要求不用写在纸上，我保证...”这些话实际上都是欺骗。那些胸有成竹的人往往是最终欺骗你的人。手心律师团提醒您，在征地拆迁活动中，所有的补偿和安置承诺必须写在协议书上。请被拆迁人们记住，拆迁协议上只有白纸黑字明确表述的条款，拆迁方才有可能兑现，更别提那些根本没有写在纸上的空话了。

签字确认

一份协议，前面谈得再好，但如果最后双方或任何一方没有签字确认，之前的谈判都将成为泡影。因此，如果被拆迁人在整个协议谈判过程中处于被动地位，那么最后你还有一个机会可以后悔，那就是不签字。

就在撰写本文的同时，我接到四川资阳一位被拆迁人的咨询。他的一座用作宾馆经营的楼房位于城市近郊，占地1200平方米，营业执照齐全。然而，他只得到了一百多万元的补偿，并在签字后后悔不已。

签订征地拆迁补偿安置协议的建议

建议一：不要轻信拆迁方的甜言蜜语

无论拆迁方的工作人员在签协议前说什么甜言蜜语，都要保持警惕。即使你们很熟悉，也要明确区分人情和事情。征地拆迁补偿安置协议必须满足以上四个条件，缺一不可。如果条件不满足，不要轻易签字。

建议二：记录协议谈判和签订过程

协议谈判和签订过程应该全程录音或录像。如果拆迁方存在引诱、胁迫或威逼你签字的情况，这些记录将成为推翻协议的重要证据。

建议三：咨询专业律师

在签订征地拆迁补偿安置协议之前，最好咨询专业的征地拆迁律师。你可以让律师查看协议书，确保其中没有霸王条款或对你不利的条款，然后再决定是否签字。