土地使用权是否可变更？

办理土地使用证所需的证件

办理土地使用证所需的证件包括：身份证、土地申请表、房屋所有权证等。土地使用证是一项非常重要的物权，如果开发商不按合同办理土地使用证，就属于违约并侵犯了业主的权利。国有土地使用证不仅是住宅不动产物权的组成部分，也是更为重要的组成部分。

土地使用证的用途

土地使用证是一项非常重要的物权，如果开发商不按合同办理土地使用证，就属于违约并侵犯了业主的权利。国有土地使用证不仅是住宅不动产物权的组成部分，也是更为重要的组成部分。

1、土地使用证的缺失会导致不动产物权不完整

根据我国相关法律的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这意味着房地产物权包括房屋所有权和土地使用权两个方面。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但目前开发商只将房屋所有权交给了业主，而未将土地使用权交付给业主。

2、土地使用证的缺失会导致房地产转让中土地使用权无法生效

根据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则无法生效。没有国有土地使用证，业主就无法拥有法律意义上的土地使用权。

3、缺乏国有土地使用证会严重降低房地产价值

根据我国相关法律的规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这使得原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长。这一规定确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果购买的房屋没有国有土地使用证，就无法获得土地使用权。

办理土地使用证对于有效保护不动产产权的完整性，有效体现房地产的实际价值并保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力具有重要的关键作用。因此，必须按照我国相关法律的规定办理土地使用证，如果不符合条件，相关部门有权不予办理。