办理土地使用证要多久时间

办理土地使用证的时间要求

根据土地性质的不同，办理土地使用证所需的时间也有所不同。如果是划破土地转为出让，需要交纳出让金；如果土地类型是出让，就不需要交纳出让金。一般来说，办理国有土地使用证的时间为21天。

一、办理程序

《国有土地使用证》的办理程序包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书等环节。

土地登记申请人（使用者）需要携带相关土地权属来源证明材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1) 提交与宗地来源相关的政府批复及批准文件、建设用地许可证等有效的土地权属材料。

(2) 如果土地使用权是通过买卖、继承、赠与等方式取得的，需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。

(3) 提交土地登记申请人的身份证、户口薄。对于企事业单位的土地使用者，还需要提交土地登记法人证明书、组织机构代码证和法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量，绘制宗地草图和红线图。通过调查，确认土地的位置、权属性质、界线、面积、用途以及土地使用者的相关情况。同时，要求宗地四周邻居界线清楚、无争议，并在确认后进行签字盖章。

土地使用证过户的规定

对于投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制合同。如果选择自制合同，当事人在申请过户之前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构在受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容包括：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容是否与提供的材料一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让范围；

四、受让人是否符合规定可以受让该房地产的条件；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。