土地使用权减除名义有何前提条件？

一、土地使用证的名字减少是否可行?

除非在夫妻婚姻关系中增加名字以免税外，任何其他增加、减少、除去或更改名字的行为都被视为过户手续。

过户手续中，赠予是最低成本的选择，费用约为报税价的6%（其中公证费为3%，过户税费为3%）。但是，如果在赠予过户后想要转让房产，个人所得税将按报税价的20%计算。

另一种选择是进行买卖过户，即由原房产证上的业主直接将房产转让给另一个人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证持有超过5年免税）、营业税5.5%（房产证持有超过5年免税），买方：契税1.5%，其他过户税费约数百元。以上税点均按照小于144平方米的普通住宅计算）。

二、如何减少房产证上的名字

减少房产证上的名字，流程和费用是多少？这也要根据情况而定：如果是夫妻之间增加或减少名字，不收取契税。如果是父母和子女之间增加或减少名字，视为买卖行为，需要收取契税。

减少名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易相似，只需缴纳所占份额的契税，税率在1%至3%之间，具体分为以下四种情况：

1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2、首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；

3、非首次购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

三、增加名字的相关问题

1、如果是婚前房产，并且夫妻目前仍处于婚姻存续期间，想要增加另一方的名字，只需提供结婚证，按照夫妻配偶变更产权份额或增减名字的流程办理，收取80元手续费。

2、任何人想要增加名字，即将一半产权转让给他（她），需双方签订交易合同，并一同前往房产交易中心办理增加名字的手续，双方都需缴纳规定税负的一半。

3、非配偶之间的权利变更，可参照正常的二手房交易，按照转让或变更比例缴纳税费。

在办理婚姻登记手续后，双方的收入都属于夫妻共同财产。因此，在处置和使用共同财产时，需要征得配偶的意见。同样，在婚后如果需要办理土地使用证或房产证的增加或减少名字手续时，需要提交结婚证明，并缴纳一定的手续费。