章丘土地使用证必须要办理吗？

土地使用证的必要性及用途

一、土地使用证的必要性

土地使用证是土地使用的合法证明，对于进行合法开发的土地来说是必须办理的。没有土地使用证的房产属于产权不完整的房产。土地使用权是一项重要的财产权，取得土地使用权时通常会有土地使用证，而土地使用证是土地合法性的证明，无论是房地产企业进行房屋建设，还是工厂进行厂房建设，都需要土地使用证。

二、土地使用证的用途

土地使用证是非常重要的物权，它在以下方面体现了其用途：

1. 土地使用证是不动产物权的组成部分

根据相关法律规定，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这意味着房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两个方面。购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商通常只将房屋所有权转让给业主，而没有将土地使用权交给业主。

2. 缺少土地使用证会影响房地产转让的合法性

根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则不具备法律效力。没有国有土地使用证，业主就无法拥有法律意义上的土地使用权，这将影响房地产转让中涉及土地使用权的部分的合法性。

3. 缺少土地使用证会严重影响房地产价值

根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长，确立了住宅作为传世私有财产的法律地位。然而，如果购买的房屋没有国有土地使用证，就无法享有土地使用权，这将严重影响房地产的价值。

三、土地使用证办理程序

土地使用证的办理程序如下：

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房屋照片、原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承或赠与，需提交房屋照片、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门的建房批件。
4. 土地证书遗失或损毁的，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。公告三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，并补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗需双方共同到局办理。
6. 委托代办除提交上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

对于农民集体所有的土地，土地所有者需要向所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。