土地有占有权使用权还有什么权

土地权益的分类及终止条件

一、土地权益的分类

国有土地使用权人对国有土地享有占有权和使用权，并根据取得方式的不同享有不同的收益权和处分权。然而，对于法律或约定规定不属于国有土地使用权客体的土地空间范围和物，国有土地使用权人不得行使上述权利。国有土地使用权人在行使权利时必须遵守法律和行政法规规定的义务，以及权利设定时约定的义务。

二、土地权益的终止条件

国有土地使用权的终止主要是由于法律规定的情况下，国家收回土地使用权。此外，使用权人放弃使用或因特定原因停止使用也会导致国有土地使用权的终止。如果土地使用权人是自然人且死亡后无人继承，同样会导致国有土地使用权的终止。

土地使用权抵押权人的权利

一、优先足额受偿权

抵押权人对抵押物享有优先足额受偿的权利。这意味着如果债务人未能履行债务，抵押权人可以将抵押物折价或变卖，并获得优先受偿的权利。如果他人侵害土地使用权，抵押权人有权要求停止侵害、恢复原状并获得赔偿。

二、代位请求赔偿或补偿权

抵押权人享有代位请求赔偿或补偿的权利。当抵押物受到他人侵害时，抵押权人可以根据抵押人的让与享有物上代位权。这意味着抵押权人可以直接向侵权人或保险公司请求赔偿损失，获得赔偿金或保险金。

三、抵押权的让与权

抵押权人可以让与抵押权。如果抵押权人也有债务需要偿还，为了履行债务，可以将抵押权转让给债权人。然而，在转让抵押权时，债务也必须一并转让。

抵押权人的主要义务是根据债务关系的金额获得偿还金额。也就是说，在折价或变卖抵押物时，应将超过债务金额的款项返还给抵押人。

结语

不同情况下土地使用者享有不同的权益，但无论何种权益，都受到法律保护。任何违反法律的行为都是非法的。因此，在实际生活中，土地纠纷问题较为常见。当遇到无法解决的问题时，务必通过正确的方式进行处理。