商业用房国有土地使用权收回的补偿规定

商业用房通常是通过招标或划拨方式取得国有土地使用权。然而，在土地管理法中，关于国有土地使用权收回的规定只是简单规定了应给予适当补偿，没有具体细化的规定。

拆迁补偿的不透明性和权利人利益的保护

在全国各地方，拆迁土地补偿往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，存在大量不明晰、不透明的情况，导致权利人无法获得相应的合理补偿。因此，在立法机关和行政机关制定法律、法规和政策性文件时，应重视保护权利人利益的问题，有关部门应该注重此事，而律师在办理案件时应运用相关技巧来解决这些问题。

商用房拆迁补偿标准参考

商用房拆迁补偿标准可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应给予被征收人以下补偿：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应优先提供住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

被征收房屋价值补偿的确定

被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应公开征求社会意见。

房地产价格评估机构的选定和独立性

房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

补偿方式的选择和补偿协议的订立

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

其他补偿事项的确定

对于因征收房屋造成搬迁的情况，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，房屋征收部门应在产权调换房屋交付前向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。对于因征收房屋造成停产停业损失的情况，补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

建设活动的监督管理和违法建筑的处理

市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，应依法予以处理。在作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

补偿协议的订立和履行

房屋征收部门与被征收人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。一旦补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁补偿费用

设备搬迁安装费

可搬迁的设备应根据继续利用的原则进行易地搬迁安装，继续使用。因此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应予以补偿。

解聘员工的安置补偿费用

拆迁导致解聘员工的安置补偿费用在法律和政策性文件中没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。如果拆迁导致员工解聘，应根据与员工签订的劳动合同和劳动法的相关规定，给予相应补偿。