房屋抵押贷款的办理流程

房屋抵押贷款的流程

一、房屋抵押贷款所需资料

1、借款人的有效身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

5、房产的产权证。

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

二、房屋抵押贷款需要注意

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2。

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

3、担保人。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

房屋抵押贷款的具体流程

1、向银行提出贷款申请。

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。

3、签定借款合同等。

4、办理房地产抵押登记事宜。

①抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

办理此项业务，需提交以下申报材料：

申请书。

抵押合同。

以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同。

以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明。

依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件。

抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明。

其他有关证明材料。

③抵押房屋申报材料

房屋所有权证。

抵押申请表。

抵押合同。

证明房屋价值的资料。

委托书。

抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)。

非住宅房屋抵押的提交土地使用证。

集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议。

有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

④缴纳抵押房屋贷款登记的费用

5、银行放款。

在我们的日常生活当中，如果要利用房屋做抵押的话，那么完全是可以的，但此时可能会涉及到一些贷款方面的问题，由银行对于具体的事项进行审核，发现没有问题的情况之下就可以放贷款了，但是也是必须要体现相对应的一些证明材料。