建工程抵押范围是否受限？
点击数：12 更新时间：2024-05-05
根据《城市房地产抵押管理办法》第二十八条规定，对于在建工程的抵押，需要满足以下条件：
在建工程的抵押前提条件是建设项目的合法性，即需要具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
抵押合同还应当明确载明以下内容：
因此，用于抵押的在建工程必须具备完备的土地使用权和建设工程手续，同时要求达到一定的工程进度。
在建工程的抵押目的是为了取得继续建造工程所需的资金。
虽然《民法典》未对在建工程的抵押权人和资金用途做出限制性规定，但如果将在建工程用于其他性质的债权担保，可能导致工程进度延缓或烂尾工程的风险。一旦无法清偿到期债务，由于抵押物尚未竣工，将无法进行不动产登记，从而影响抵押权人的利益实现，并增加第三人行使权利的难度。
依法获准抵押尚未建造或正在建造中的房屋或其他建筑物的，经办抵押物登记后，人民法院可认定抵押有效。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造所需资金的贷款，在合法方式下将土地使用权和已投入资产抵押给贷款银行以履行贷款偿还担保的行为。
限制在建工程的抵押范围是为了确保该在建工程经过合法程序审批，并具备法律保障。如果没有法律保障，该工程将失去抵押的价值和意义。因此，有合法程序的在建工程必须明确注明其各项条款。