浮动抵押登记机关归属问题调查

浮动抵押登记机关是房地产交易中心

根据我国物权法，浮动抵押登记机关是指房地产交易中心。浮动抵押是一种特殊的抵押方式，抵押人在行使抵押权之前对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。浮动抵押的概念源自英国衡平法院在司法实践中发展出的一种特殊抵押制度。

一、浮动抵押的主体和财产限制

1. 主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。

2. 财产限于生产设备、原材料、半成品、产品。不得将除此之外的动产设立浮动抵押，也不得设立浮动抵押于不动产。

二、设立浮动抵押的条件

1. 需要有书面协议，协议内容一般包括担保债权的种类和数额、债务履行间、抵押财产的范围、实现抵押权的条件等。

2. 实现抵押权的条件是不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的事由。

3. 债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

三、浮动抵押的属性与特征

1. 担保物权属性：浮动抵押虽然与普通抵押在债务人或第三人责任财产特定化的时间上有所不同，但仍属于一种物的担保。债权人可以基于浮动抵押权支配担保物的价值，体现了物权的支配性本质。

2. 担保物的浮动性：浮动抵押的担保物可以是现有财产或将来财产，包括生产设备、原材料、成品、半成品等，并不固定于特定财产。抵押人在正常经营过程中仍然可以自由处分担保物。

根据以上条件和特征，当企业、个体工商户和农业生产经营者签订浮动动产抵押合同后，应及时完成相关的抵押登记，以保护其权益并防止对抗第三人。