租赁合同是否可以因承租方违约而终止？

租赁合同中的违约解除权

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，租赁合同中的承租方违约并不会自动终止合同，但是出租人可以单方解除合同。具体而言，当以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：

1. 不可抗力导致无法实现合同目的；

2. 在履行期限届满前，当事人明确表示或者以行为表明不履行主要债务；

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致无法实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使，该权利将消失。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同将在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

违约金的确定标准

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍然需要履行债务。

如果承租方的违约行为导致出租人单方解除合同，出租人在解除合同后仍然可以追究承租方的违约责任。承租方需要承担的违约责任一般以房屋租赁合同的约定为准。