解除和终止物业服务合同条件有哪些？
点击数：16 更新时间：2023-03-18
合同解除是指根据法律规定或当事人约定，使得合同终止法律效力的一种情况。合同解除的条件包括以下几种：
当合同中明确规定了期限，并且该期限已到达，合同即可解除。
当一方违反了合同的约定，经过法院的判决后，合同可以解除。例如，在物业合同中，业主或物业管理公司未履行合同义务，经过法院判决后，可以解除合同。
当一方侵害了另一方的权益，经过协商或法院的判决后，合同可以解除。
当事人双方经过协商达成一致，可以解除合同。
无论是当事人双方协商解除还是根据法律规定解除，都需要按照一定的程序进行。协商解除时，需经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为生效。如果法律规定了特殊程序，则必须遵守特殊程序规定。
合同解除后，若合同尚未履行，则终止履行；若已经履行，则根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿。
《物业服务合同》解除或终止后，对于解除或终止合同的业主、物业管理企业或业主委员会，不能再向其收取物业费。然而，是否意味着这些业主可以不交纳或支付任何费用呢？这并非是一概而论的问题。
如果是业主委员会通过公开招投标选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业拒绝退出或办理交接手续，业主在解除或终止《物业服务合同》后不应再向原物业管理企业交纳物业服务费。
如果是单个或部分业主与物业管理企业解除或终止《物业服务合同》，在原物业管理企业退出且新的物业管理企业或组织进驻前，除非能够证明原物业管理企业未提供物业服务或给业主造成重大损失，否则解除或终止合同的单个或部分业主与物业管理企业之间形成无因管理之债，应按照法律规定向提供物业服务的企业支付相关费用。
如果能够证明解除或终止《物业服务合同》的业主和所代表物业面积已经超过小区业主总人数和所代表物业面积的一半，且小区仍未成立业主委员会或原物业管理企业拒绝退出或新的物业管理企业无法进驻小区提供物业服务，解除或终止合同的业主有权拒绝向原物业管理企业支付任何费用。
解除合同的条件有多种，当双方决定解除合同时，可以通过协商一致的方式进行解除。如果一方违反了合同内容，也可以解除合同。解除合同的最主要条件是双方都同意解除，如果双方不同意解除，可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除。