我国的房屋不动产能指示交付吗？

我国的房屋不动产能指示交付吗？

根据我国《民法典》的规定，不动产是适用于指示交付的方式的。《民法典》第六百零四条明确规定了风险转移的基本原则，即标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，除非法律另有规定或当事人另有约定。

风险负担的定义

风险负担是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。

需要注意的是，风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。

交付主义下的风险负担

根据交付方式的不同，风险负担如下：

1. 现实交付情形下：

• 若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人。
• 若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人。
• 若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。

2. 指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。

3. 简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。

简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?

首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。

1. 简易交付发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物。买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。

对于不同的交互方式，存在着不同的风险。最常见的是简易交付的方式，即原来就已经转移给他人了，买卖合同成立后自动发生交付效益。另一种方式是指示交付。

在购房者和开放商签订房屋买卖合同的情况下，根据购房合同中的约定，如果开发商出现逾期交付的情况，购房者有权要求开发商承担违约责任。