租赁合同没到期毁约书面形式可以吗?
点击数:6 更新时间:2023-03-16
导读:租赁合同没到期毁约书面形式是不可以的,如果违反合同的规定,需要承担相应的违约责任,一般需要按照合同的规定进行相应的补偿,按照实际造成的损失进行赔偿,承担履行相应的赔偿责任。
租赁合同解除的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、协商一致解除合同
租赁双方可以根据租赁合同中约定的解除条件,当条件成就时,解除权人可以解除合同。另外,一方有解除租赁合同意愿的情况下,只要双方协商一致,也可以解除租赁合同。
二、法定情形下解除合同
不管当事人有无约定合同解除的条件,只要出现以下情形之一,租赁合同可以解除:
- 因不可抗力导致不能实现合同目的,如地震洪灾、政府政策等不可抗力因素;
- 在履行期限届满之前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务,如出租人强行收回租赁物;
- 一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如承租人逾期未支付租金;
- 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的,如出租人拒绝更换存在质量瑕疵的租赁物;
- 法律规定的其他情形;
- 承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物,导致租赁物损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;
- 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
- 当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,视为不定期租赁,出租人可以在合理期限之前通知承租人解除合同;
- 租赁物危及承租人的安全或健康,即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格。
根据上述法律规定,当租赁合同未到期时,如果一方希望解除合同,可以通过协商一致的方式或符合法定解除条件的情况下解除合同。