企业拆迁过程中的损失赔偿范围详解

企业在拆迁过程中的损失赔偿范围

一、经营用房的市场价格赔偿

企业经营性用房的补偿对象为房屋的产权人。对于承租人而言，在租赁期间只能获得自建地上物的补偿。

二、经营场地的土地使用权的市场价格赔偿

企业经营场地的土地使用权的补偿对象为土地使用权人。补偿依据以证书或租赁合同为准。

三、不可移动设备的损失补偿

对不可移动设备的补偿应按设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

四、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿

具体补偿标准根据当地搬迁费标准或实际发生额计算。设备供应商应提供搬迁费和安装调试费的报价和证明。

五、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿

对于异地迁建厂房的企业，需要支付停工期间的工资和社保费。对于停止经营的企业，需要根据《劳动合同法》的相关规定支付解除劳动合同的经济补偿金。

六、停产停业造成的订单违约损失补偿

订单损失应出具正式法律文书作为证明，判决书具有最高的解约损失证明效力。被拆迁企业不能随意与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。

七、停产停业造成的预期利润损失补偿

被拆迁企业应提供投资数额和近三年平均合理利润的证明，以证明合理的投资收益回报。结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

八、其他与拆迁有关的损失补偿

包括实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间必须开支等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应对被征收人给予以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿

补偿应涵盖被征收房屋的价值。

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

补偿应覆盖因征收房屋而引起的搬迁和临时安置费用。

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

补偿应包括因征收房屋而导致的停产停业造成的损失。