二手房贷款的阴阳合同是什么意思？

二手房贷款的阴阳合同的含义

二手房贷款的“阴阳合同”是指在实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，采取一种显示真实成交价格的合同（阳合同），同时另签一份实际支付交易金额的合约并实际履行的合同（阴合同）。阳合同一般用于向银行申请更多按揭贷款，而阴合同则用于少报价格少纳税。

常见的阴阳合同形式

在二手房交易市场中，常见的阴阳合同形式有两种。一种是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份用于私下交易，另一份用于办理过户手续。另一种是将房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义补足实际成交价。其中，第二种形式更具隐秘性。

贷款阴阳合同的法律问题

贷款阴阳合同是否违法

贷款阴阳合同的签订行为严重违反了我国税收管理规定。一旦有关部门查实，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。具体违法情形包括：

1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

贷款阴阳合同能否起诉

贷款阴阳合同可以起诉。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了税收管理规定，一旦查实，相关法律机关可以对违法行为进行行政处罚或刑事追究。

结语

阴阳合同作为一种违规行为，被广泛运用于二手房交易中，旨在逃避国家税收。然而，这种行为不仅存在法律风险，还可能给当事人带来不良后果。因此，我们强烈建议大家不要学习和模仿阴阳合同的做法。