物业分隔纠纷应该怎么处理？

一、物业分隔纠纷的处理方式

(一) 物业管理纠纷处理方式

物业管理纠纷的处理方式主要有以下几种：

1. 当事人自行选择协商和解。
2. 当事人请求第三方调解，包括请求政府主管部门进行行政调解。
3. 当事人之间约定仲裁。
4. 通过司法诉讼解决。

以上几种方式各有优劣，当事人可以根据自身情况自行决定。自行选择协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种方式是借助第三方解决纠纷的方式。

(二) 纠纷的调解

物业管理纠纷的调解包括民事调解和行政调解两种。民事调解是争议双方当事人共同选定一个机构或个人，由第三方根据双方意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，从而化解纠纷。但民事调解不具有法律效力，如果一方不执行，则调解结果无效。物业管理纠纷的行政调解是通过主管政府的力量进行调解处理，但如果一方不遵守执行，则需要采取其他手段解决。民间调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的，仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序的一部分，不具有独立性。

(三) 物业管理纠纷的仲裁

1. 可以通过仲裁途径解决的是民事性质的争议，主要涉及合同纠纷或财产权益纠纷。根据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

2. 仲裁庭对物业管理纠纷的管辖依据是当事人达成的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时约定一个条款，说明一旦发生争议就提交仲裁，这被称为仲裁条款；另一种方式是在双方当事人发生纠纷后临时达成的书面协议，约定提交仲裁庭。仲裁协议应明确以下内容：请求仲裁的意思表示、仲裁事项和待定的仲裁委员会。例如，一个在广州履行的合同可以写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议后的争议不得向法院提起诉讼，即使提起诉讼，法院也不予受理。

二、物业纠纷的主要方面

物业纠纷涉及以下几个方面：

1. 物业管理服务合同纠纷
2. 前期物业管理服务合同纠纷
3. 保管合同纠纷
4. 相邻关系纠纷
5. 高度危险作业致人损害纠纷
6. 地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷
7. 堆放物品倒塌损害赔偿纠纷
8. 紧急避险损害赔偿纠纷
9. 名誉权纠纷
10. 雇佣人损害赔偿纠纷
11. 无因管理纠纷

在当代社会，一旦发生物业纠纷，很多人可能会感到慌张，不知道如何表达自己。实际上，可以通过协商的方式进行解决。例如，可以找到物业服务公司，就具体的协议内容进行协商，达成一致后可以签订调解协议。