点击数:25 更新时间:2023-12-09
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而,业主行使权利时必须遵守一定的限制,不能危及建筑物的安全,也不能损害其他业主的合法权益。
根据《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中享有以下权利:
业主有权按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务。
业主有权提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。
业主有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。
业主有权参加业主大会会议,并行使投票权。
业主有权选举业主委员会委员,并享有被选举权。
业主有权监督业主委员会的工作。
业主有权监督物业管理企业履行物业服务合同。
业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
业主还享有法律和法规规定的其他权利。
从权利的法律类型分析,业主权利属于私权。业主权利所调整的基本法律关系是业主、开发商和物业管理企业之间的民事主体关系,所确保的是业主的个人利益,而非国家公共利益,因此具有私法性质。
从权利的效力范围分析,业主的权利既属于对世权也属于对人权。来源于法律法规直接赋予的业主权利是对世权,受到法律的保护,不能被他人侵犯。而来源于物业服务合同约定的业主权利是对人权,仅具有对合同相对人的效力。
从权利是否能独立存在分析,业主的权利既属于原权利,也属于救济权。原权利是业主的基本利益,例如专有权、共有权和成员权;救济权则是保障原权利的实施机制,例如建议、监督、批评和投诉权。
对于业主自行购买的不动产,业主享有完全所有权。如果有人侵犯了业主的所有权或处分权,业主可以向警方报警,警方会根据实际情况进行处置。业主也可以向法院提起诉讼,要求对方停止侵害并进行赔偿。