多少日前通知物业服务人解聘?
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多少日前通知物业服务人解聘?

点击数:4 更新时间:2023-07-11

 
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导读:如果是业主大会需要解聘物业服务人需要提前90日通知。但是在这之前,业主大会首先需要通知到各个业主代表,然后由业主代表在规定的时间之内聚集起来,开一个业主大会,然后通过业主大会进行公示,是否要把物业服务人解聘,然后及时告知到物业服务单位。

一、解聘物业服务人的通知期限

根据相关规定,业主大会需要提前90天通知物业服务人进行解聘。物业服务企业在提前解除物业合同时,应提前60天向业主委员会告知,并完成各项移交工作,承担相应责任。当业主大会决定解聘物业服务企业时,业主委员会应提前60天通知物业服务企业。

二、物业服务合同终止的条件

物业服务合同可能因以下原因终止:

  1. 合同因双方全面履行而消灭;
  2. 合同因情势变化,双方在不损害国家或社会公共利益的条件下达成协议终止;
  3. 合同因一方或双方当事人死亡而消灭;
  4. 合同因提存而消灭;
  5. 合同因混同而消灭;
  6. 合同因法院判决或仲裁裁决而终止;
  7. 合同因抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

三、前期物业服务公司的选聘条件

业主有权根据法律更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。前期物业服务合同可以约定期限,但若期限未满且业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同已生效,则前期物业服务合同终止。

业主入住后,在前期物业服务合同到期前,业主可以成立业主委员会并招聘新的物业服务公司。成立业主委员会需获得占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。业主委员会成立后,可根据法定规则选聘合法有效的物业服务企业并签订合同。

因此,若想解聘物业服务人员,通常需要提前90天通知。然而,在通知时,不能由单个人单方面通知,必须通过业主代表大会进行决策。在召开业主大会后,需公示具体结果,并通知解聘物业服务人员。

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