点击数:131 更新时间:2023-10-13
根据中华人民共和国民法典第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。因此,在物业管理活动中,物业服务企业与业主签订的物业管理服务合同是双方约定的基础,双方应当履行合同义务并拥有相应权利。
物业公司与业主签订的《物业管理服务合同》规定了物业公司对房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理等职责,以及维护相关区域内的环境卫生和秩序等。合同中明确了双方的权利和义务,并为解决纠纷提供了法律渠道。
根据合同相对性原则,租户并不是《物业管理服务合同》的当事人,因此物业服务企业不能直接起诉租户。然而,如果物业的管理活动导致租户人身受到伤害,租户可以起诉物业服务企业,要求其承担侵权责任。
当房屋租赁合同和物业管理服务合同同时成立生效时,业主将房屋租赁给他人,并造成租客违约行为的情况下,根据法律规定,业主应当承担违约赔偿责任。因此,物业服务企业有权要求业主承担相应责任。
当行为人因过错侵害他人民事权益造成损害时,受损害方有权向人民法院提起诉讼,并按照被告人数提出副本。通过法律渠道解决纠纷是维护权益的有效方式。