物业服务人可以起诉租客吗?

物业管理服务合同和租赁合同的关系

根据中华人民共和国民法典第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此，在物业管理活动中，物业服务企业与业主签订的物业管理服务合同是双方约定的基础，双方应当履行合同义务并拥有相应权利。

物业服务合同的约定

物业公司与业主签订的《物业管理服务合同》规定了物业公司对房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理等职责，以及维护相关区域内的环境卫生和秩序等。合同中明确了双方的权利和义务，并为解决纠纷提供了法律渠道。

物业服务企业与租户的关系

根据合同相对性原则，租户并不是《物业管理服务合同》的当事人，因此物业服务企业不能直接起诉租户。然而，如果物业的管理活动导致租户人身受到伤害，租户可以起诉物业服务企业，要求其承担侵权责任。

租赁合同中的责任分配

当房屋租赁合同和物业管理服务合同同时成立生效时，业主将房屋租赁给他人，并造成租客违约行为的情况下，根据法律规定，业主应当承担违约赔偿责任。因此，物业服务企业有权要求业主承担相应责任。

侵权责任的追究

当行为人因过错侵害他人民事权益造成损害时，受损害方有权向人民法院提起诉讼，并按照被告人数提出副本。通过法律渠道解决纠纷是维护权益的有效方式。