解决小区物业纠纷的方法有什么？
点击数：13 更新时间：2023-09-21
解决小区物业纠纷的方法主要包括以下几种：
以上几种方式各有利弊，当事人可以根据具体情况自行决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
物业管理纠纷的调解包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构和个人，由第三方根据双方意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，从而化解纠纷。
目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，对于物业合同的性质没有明确定义。有部分小区签订的是"服务合同"，而有部分小区签订的是"委托合同"。
这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。如果双方签订的是物业委托合同，那么意味着业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业之间是委托与被委托关系。
如果小区管理出现问题，例如遭到盗窃等，物业公司将不承担任何责任。同时，由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，这也不利于小区物业管理的稳定性。
解决方法是在签订物业管理合同时明确合同的性质为服务合同，而不是委托合同。最简单的方法是通过合同名称进行判断，服务合同的名称一般为"物业管理服务合同"，而不是"物业管理委托合同"。此外，在合同条款中，委托合同一般表现为"甲方委托乙方"，而服务合同则一般表现为"甲方为乙方提供服务"。
最常用的解决物业纠纷的方法是协商解决。在小区业主和物业公司签订合同时，如果对物业合同的性质没有明确规定，可能在履行过程中出现问题。物业合同的主要类型是服务合同或委托合同。委托合同是指业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主和物业之间是委托与被委托的关系。