买卖不破租赁违约怎么赔偿？

买卖不破租赁违约的赔偿方式

买卖不破租赁违约的赔偿应根据租赁合同中双方当事人约定的具体数额进行。如果一方违约，应承担相应的法律责任，依照合同和相关法律规定进行赔偿。如果租赁合同中约定了违约金，根据约定的比例支付违约金。例如，如果双方约定的违约金为一个月的租金，那么一方违约后，对方可以要求支付一个月租金的违约金作为赔偿。违约金的数额由双方协商确定，一般根据预测的损失大小来确定。

如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。

不适用买卖不破租赁原则的情况

并非所有情况都适用买卖不破租赁原则。以下情况不受原则限制：

1. 抵押权变动

如果房屋在出租前已设立抵押权，并且抵押权人依法实现抵押权导致所有权变动。

2. 法院查封

如果房屋在出租前被人民法院依法查封。

此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁原则。

除了以上情况，在以下两种情况下，新房东有权要求原租客搬走：

1. 租赁合同约定

如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。

在现实生活中，如果租赁合同一方未按合同履行义务，如提前退出租赁期限，都需要承担相应责任，同时也需要遵守买卖不破租赁原则。