买卖不破租赁适用于动产吗？
点击数：16 更新时间：2023-11-18
动产买卖不破租赁原则是否适用于动产的情况，值得探讨。在司法实践中，当事人通常只在房屋租赁方面援引该原则予以抗辩，而对于其他动产的租赁合同则较少见。
在我国，土地属于国家所有或集体所有，个人或单位仅拥有土地使用权。根据宪法规定，土地使用权可以依法转让和出租。因此，对于土地使用权上存在的租赁合同，在土地使用权转让时，该租赁关系应当继续有效，即应适用买卖不破租赁原则。
房屋租赁合同的内容非常丰富，其中有几个方面是必不可少的。
合同应明确写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
合同应详细说明住房的位置、面积、装修情况等。
合同应明确住房的用途，即是否用于承租人自住、承租人家庭居住，或者允许承租人与他人合住。同时，还应明确住房是否仅限于居住，还是可以同时用于其他用途，如办公等。
合同应明确租赁的起止时间。
合同应明确房租的金额，并协商确定支付方式。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
合同应明确住房的修缮责任由出租人承担。
合同应规定承租人应爱护住房和设施，不得擅自拆改、扩建或增加。如确实需要进行变动，必须征得出租人同意，并签订书面协议。
合同中应明确双方对转租问题的约定。
合同应考虑可能发生的违反合同行为，并规定相应的违约责任。
如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要改变合同的条款，合同应规定变更和终止的程序。
在日常生活中，人们常常租赁房屋用于居住，也会租赁其他动产，如车辆等。在合法有效的租赁合同下，如果一方提前退租或存在其他违约行为，必须承担相应的违约责任。