民法典买卖不破租赁规定有哪些？

一、《民法典》关于买卖不破租赁的规定

1. 受让人的义务

根据《民法典》的规定，受让人在买卖不破租赁中需要承担以下义务：

1. 保持租赁物使用状态的义务：受让人需要积极地维护租赁物的使用状态，确保承租人能够正常享受使用收益。
2. 维修义务：如果租赁物遭到损坏，受让人需要进行必要的维修，以保持承租人对租赁物的使用收益。
3. 妨害除去的义务：在租赁期间，如果租赁物出现妨害或有妨害预兆，受让人需要尽力除去或防止其发生，以保证承租人的使用收益。
4. 瑕疵担保的义务：作为有偿合同，租赁合同需要出租方承担瑕疵担保责任，以确保承租人能够有效地享受使用收益。
5. 履行原租赁合同的其他义务：买卖不破租赁使受让人强行承受出租人的地位，因此受让人需要履行原租赁合同中所订立的其他义务，如租期的约定等。

2. 承租人的权利义务

根据《民法典》的规定，承租人在买卖不破租赁中享有以下权利和义务：

1. 使用收益的权利：承租人订立租赁合同的目的是为了获得租赁物的使用收益，因此承租人有权直接行使使用收益权。
2. 请求除去妨害的权利：为了保证承租人能够正常享受使用收益，受让人有义务积极除去妨害。
3. 费用偿还请求权：由于出租人有积极义务使承租人能够享受使用收益，因此承租人为恢复此状态所支付的费用应由出租人偿还。

二、买卖不破租赁诉讼时效

买卖不破租赁合同发生纠纷后的诉讼时效一般为三年。也就是说，双方当事人在三年内可以向人民法院提起民事诉讼或追诉。

需要注意的是：

1. 租赁合同是一个整体，承租人未按约支付租金属于连续状态的违约行为，诉讼时效期间应从合同的整体出发计算，不应将合同的每个阶段割裂开来分别计算。
2. 如果将每一期租金的时效都独立计算，会导致合同被分为多个诉讼，增加诉讼成本，浪费诉讼资源。
3. 诉讼时效的前提是当事人的权利被侵犯。在租赁合同中，对于迟延支付租金的滞纳金有约定，因此，承租人未按约支付租金和滞纳金并不构成对出租人权利的侵犯，诉讼时效应从合同终止时开始计算。
4. 将租赁合同的时效以每一期租金分别计算会保护债务人的利益，但与诚实信用原则及立法者的本意相悖。

因此，在买卖不破租赁中，诉讼时效的计算应遵循以上原则。