买卖不破租赁租金归谁吗？

买卖不破租赁租金的归属问题

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动并不会影响租赁合同的效力，这就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。因此，买卖不破租赁租金一般应归新房东所有，因为房屋所有人和债权人已经发生了变更。

关于原出租人追究承租人违约责任的问题

尽管买卖不破租赁原则保护了承租人的利益，但并不意味着原出租人无权追究承租人在产权变更前的违约行为。根据现行法律，房屋产权变更后，原出租人仍然可以依据现存有效的租赁合同主张合同权利，包括追索所欠租金和行使合同解除权。

买卖不破租赁租金的解决方式

买卖不破租赁的解决方式可以通过协议或起诉来处理。买卖不破租赁的条件包括存在合法合同、租赁物已经交付或所有权已经转让给第三人等。在私有房屋租赁期内，若因买卖、赠与或继承等原因发生房屋产权转移，原租赁合同仍对租赁人和新房主有效。承租人要求继续租赁是合法的，其利益应受到法律保护。

买卖不破租赁中承租人和出租人的法律关系

受让人从出租人（原所有人）处购买租赁物成为新的所有人，根据我国《民法典》的规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，并承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。受让人在受让租赁物时即享有以下权利：

1. 租金请求权：在受让时，租赁关系继续存在的前提下，受让人有权请求租金。
2. 返还租赁物的请求：租赁关系结束后，承租人需要将租赁物返还给出租人。

若买卖不破租赁的租金已经缴纳，承租人可以与新房东协商要求退还，因此房租应交给新房东。买卖不破租赁合同中，承租人和出租人都应遵守合同，并承担各自的责任。承租人应及时支付租金，出租人应进行维护。