如果是租房合同双方违约怎么办？

租赁合同中的违约责任

出租人的违约责任

如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人需要支付违约金，并承担赔偿责任，如果这给承租人造成了损失。

如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定进行维修养护，危及承租人正常、安全使用，出租人需要负责修理，并且承租人有权要求支付违约金，同时出租人还需要承担赔偿责任，如果这给承租人造成了损失。

如果出租人在出卖、转租房屋时，未按照法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租人需要承担赔偿责任。

承租人的违约责任

如果承租人未按照合同约定支付租金，除了需要补交租金外，还需要支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。

如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，承租人需要负责修复原状或者赔偿损失。

如果承租人擅自转租、转借、换租房屋或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并且可以要求支付违约金。

不可抗力的适用

在遇到不可抗力事件时，双方当事人不需要承担违约责任，可以适用法定解除。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。如果因为不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损或灭失，根据《民法典》的规定，承租人可以要求减少租金；如果全部毁损或灭失，承租人可以要求不支付租金。如果无法实现合同目的，承租人可以解除合同。

需要注意的是，在不可抗力的适用上存在以下问题：

1. 合同中是否约定了不可抗力条款，这不影响直接援用法律规定。

2. 不可抗力条款是法定免责条款，如果约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍可以援用法律规定主张免责；如果约定的不可抗力条款大于法定范围，超出部分应视为另外成立的免责条款。

3. 不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

租赁合同的违约责任及法律适用

在日常生活中，租赁合同的签订需要双方共同协商认定。一旦签订确认，双方不得随意解除合同。如果一方违约，需要追究相关违约责任。如果合同中未对违约责任进行认定，或者双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。