租客不交租金可以扣留财物吗？

租赁合同中的租金支付问题

根据法律规定，当房屋租赁合同的一方为自然人时，出租人无权扣留财物，因此不能以不交租金为由扣留租客的财物。尽管不交租金属于违约行为，但房东无权扣留他人财物。如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求在合理期限内支付。

1. 逾期租金支付的处理方式

如果承租人未按时支付租金，每逾期一天将收取所欠费用的1%作为滞纳金。如果逾期超过10天仍未支付所欠费用，出租人有权中止租赁合同。在扣除押金后，剩余部分将优先用于支付违约金，不足部分可通过人民法院提起诉讼来主张赔偿。

2. 中止或终止合同后的搬离和财物处理

在租赁合同中止或终止后，承租人必须在合同中止或终止日期起的7天内搬离并清理个人物品。如果承租人将个人物品扔在租赁物业内并逾期不搬离，将视为放弃所有权，出租人有权全权处理，承租人不得提出异议。因此，如果租客不交租金，出租人可以通过短信和电话通知对方，并开始收取滞纳金。如果超过10天仍未支付所欠款项，出租人有权中止合同，并保留追究违约责任的权力。

3. 解除合同后追回拖欠租金

在某些情况下，房东可能只要求解除合同而不要求归还拖欠的房款，然后驱逐租客。这种情况下，只需要通过口头诉讼来处理，以追回拖欠的租金。例如，租客长期拖欠房租，并在没有结清账目或未告知房东的情况下离开。

4. 拖欠金额不超过2000元的处理方式

当拖欠金额不超过2000元时，房东可以通过口头诉讼要求偿还拖欠的房款以及其他相关费用，例如水费、电费、煤气费等。这种处理方式不需要律师或诉讼员的参与。

5. 拖欠金额超过2000元的处理方式

当拖欠金额超过2000元时，需要通过简易审理来处理。无论金额多少，都不需要律师或诉讼员的参与，但需要支付法庭费用。如果租客仍然不配合，可以直接申请财产冻结。