房产赠与过户程序是怎样的？

房产赠与过户程序的法律要求

房产赠与过户程序是指将房屋所有权从赠与人转移到受赠人名下的一系列法律程序。根据相关法律规定，房产赠与过户程序包括以下步骤：

1. 签订赠与书

赠与人作为房屋的户主，需要与受赠人签订书面的房屋赠与合同，也称为赠与书。

2. 提交相关材料

赠与和受赠双方当事人需携带身份证件、房屋所有权证、房屋赠与合同等相关材料，前往相关部门缴纳相关税费。

3. 办理公证手续

赠与双方需办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性。

4. 房屋转移

完成以上步骤后，赠与人可将房屋交付给受赠人。需要注意的是，房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。若未办理产权转移登记，但双方订立了书面赠与合同并赠与人已交付房屋产权证原件给受赠人，则应认定赠与成立。

房子赠与过户的注意事项

1. 维修基金的结算与更名

在买卖合同中，双方通常会约定维修基金的结算方式。然而，有时约定过于笼统，只写“送”或“不送”。因此，在房屋交接时可能会遇到卖方未缴付维修基金或部分维修基金已使用的情况。为避免纠纷，交易双方在签订合同时应明确维修基金的结算数额。

2. 生活费用的结清手续

经常出现的纠纷是在房屋买卖过程中，双方未对水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用进行结算。买方入住后收到账单时才发现卖方欠缴大量费用，但房东已无法联系，导致买方不得不自行补缴欠款。为避免此类情况，交房当日应及时结清上述款项。

根据我国法律规定，公民将自己名下的房屋赠与他人时，受赠人表示接受赠与即可使此类合同生效。由于房屋等不动产以登记为公示要件，因此，在双方签署房屋赠与合同后，需携带合同等材料前往相关部门办理房屋过户登记手续。