立遗嘱的房产应怎么过户
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立遗嘱的房产应怎么过户

点击数:20 更新时间:2023-11-10

 
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导读:遗嘱继承的房产在继承的时候首先需要对房屋进行评估,然后再进行继承公证,然后是对房屋进行测绘,再进行继承登记,最后再递交其他的相关材料就过户完成了,一般对于继承的财产是不需要缴纳继承税务的。

立遗嘱的房产过户程序

为了合法过户房产,以下是一般的步骤:

1. 房屋评估

首先,需要聘请评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会考虑房屋所在位置、朝向、楼层、楼龄等重要因素,进行专业的价格分析和楼价评估,以确定准确的物业市值价格。

2. 继承公证

申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证,并领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如果有的话),同时提交遗嘱的原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权,还需要提供放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘

申请人需要前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,并领取测绘成果或附图,以便办理产权登记手续。

4. 提交其他资料

根据情况,还需要提供其他相关资料。例如,如果涉及到该房屋权属的法院判决、裁定或调解,必须提供相应的法院判决书、裁定书或调解书等。如果在实地测绘过程中发现房屋已经改建或存在违法建设,还需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

遗嘱的生效要件

以下是遗嘱的不同类型及其生效要件:

1. 自书遗嘱

自书遗嘱是遗嘱人亲自书写、签名,并注明年、月、日的遗嘱。不需要见证人在场,只要表达遗嘱人真实意思即可生效。

2. 代书遗嘱

代书遗嘱是由遗嘱人以外的人代为书写的遗嘱,代书遗嘱必须满足自书遗嘱的要件,并需要有两个以上与遗嘱内容无利害关系的人作为见证。

3. 口头遗嘱

口头遗嘱只在危急情况下允许使用,并要求有两个以上无利害关系的人在场作为见证。一旦危急情况解除,遗嘱人可以使用书面或录音形式来立遗嘱,口头遗嘱则无效。

4. 公证遗嘱

自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱都不能撤销或变更公证遗嘱。任何对公证遗嘱的变更也必须通过公证的形式进行,其他形式无效。

对于房产继承,首先需要进行评估,然后办理公证,接着进行房屋测绘和产权登记,最后提交其他相关资料。遗产继承方式有多种,包括遗嘱继承和法定继承,法定继承是根据法律规定的顺序来继承遗产。

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