代书遗嘱房产过户的法律要求

有效的代书遗嘱要件

根据我国继承法的规定，代书遗嘱需要满足以下要件：

1. 至少有两个现场见证人。
2. 其中一个见证人担任代书人。
3. 遗嘱上必须标明年、月、日。
4. 代书人、其他见证人和遗嘱人必须签名。

缺少任何一个要件都会使代书遗嘱无效。每个要件具体的要求也不完全相同。

见证人的要求

法律要求见证人必须是完全具备民事行为能力的人，并且与继承遗产和遗产继承人没有利害关系。此外，至少有两个见证人必须全程见证遗嘱的立订过程。如果只有两个见证人，并且其中一个或两个见证人没有完全见证全过程，这样的代书遗嘱将被认定为无效。更复杂的情况是，如果有两个以上的见证人在某一时间点上都在场，但在不同的时间点上在场的见证人不同，关键是要看是否有两个以上的见证人完全见证了全过程。如果没有两个以上的见证人完全见证全过程，即使在任一时间点上都有两个以上的见证人，这样的代书遗嘱也应被认定为无效。

代书人的要求

代书人作为见证人之一，其要求与见证人相同。不符合见证人条件的代书人所立的代书遗嘱应被认定为无效。在代书过程中，代书人应尽可能保留立遗嘱人的原话，避免过多归纳立遗嘱人的意思，以免曲解立遗嘱人的意思表示。此外，代书应尽可能采用手写，减少打字数量。如果在立遗嘱现场打字，与手写本质上并无不同，效力也不会有差别。如果代书人在现场作代书笔录，然后离开现场去打字，再回来找见证人和立遗嘱人签字，这样的代书遗嘱存在问题。根据法律规定，代书遗嘱的全过程必须在见证人、代书人和立遗嘱人三者同时在场的情况下形成。代书笔录虽然形成于现场，但实质上，具有法律效力的是由打字形成的书面代书遗嘱。在这个过程中，如果在任何环节中三者不同时在场，并且代书笔录的内容与代书遗嘱的内容有不同之处，都会使代书遗嘱存在瑕疵，严重情况下可能导致代书遗嘱无效。

日期的要求

代书遗嘱必须具备日期，没有日期的代书遗嘱将被认定为无效。日期是确定遗嘱效力的重要因素，尤其对于存在多份代书遗嘱的情况，日期是确定效力的直接依据。最后一份代书遗嘱才是有效的遗嘱。

签名的要求

代书遗嘱必须由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。实践中存在着使用私章代替签名的情况，这引发了遗嘱效力的问题。

有一种观点认为私章与签名的效力是相同的。然而，如果有证据证明私章是立遗嘱人生前经常使用的，那么可以认定遗嘱是有效的。公章和私章虽然只有一个字的差别，但其效力相差很大。在我国，公章采用备案制度，对于单位来说，经过备案的公章一旦出现在法律文件上，就具有法律效力。单位如果没有相当的抗辩理由，将承担由此引起的法律后果。然而，私章不同，我国对私章并没有实行备案管理，私章通常出现在非正式场合，私章对个人来说没有法律上的必然对应关系。因此，第一种观点是不正确的。

即使有证据证明遗嘱上盖有某人的私章是该人经常使用的，笔者认为这仍然是无效的。由于遗嘱是在立遗嘱人死亡后才产生法律效力，作为第三方无法得知私章是在死者生前盖的。即使见证人证实私章是在死者生前盖的，笔者认为这样的证据是不充分的。尽管法律要求见证人与继承人和遗产无利害关系，但无法从根本上保证见证人的公正性。实践中，代书遗嘱往往由继承人中的一人或几人找人来作证，见证人往往与这些人关系较好。这种法律上无法限制的关系，客观上存在着不公正的隐患，无法确保实际上的公正性。