买房交了定金没签合同的情况能退还定金吗？
点击数：7 更新时间：2023-07-05
交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱：购房者违约的，不能退钱；开发商违约的，可以退钱；若不可归责两方的责任，可以退钱。
要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退还。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。
消费者在订立定金条款时，应当注意这样5个问题：
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
在合同中，定金与订金是两个不同的概念。根据相关法律规定，定金是指在合同成立之前，一方向对方支付的一定金额，作为履行合同的保证。而订金则是合同中预先支付的一部分价款。
根据法律规定，如果给付定金的一方不履行约定的债务，他将失去要求返还定金的权利。这意味着，如果收受定金的一方违约，他应当双倍返还定金。
与定金不同，订金不具备担保的性质。如果收取订金的一方不能履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金，而没有要求双倍返还的权利。
在定金给付之后，双方当事人都要受到定金罚则的约束。如果给付定金的一方违约，则定金将不予退还。而如果收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。此外，违约的一方当事人还可能需要承担其他违约责任，例如支付违约金等。
综上所述，定金和订金在合同中有着不同的性质和返还权利。给付定金的一方在对方违约时有要求双倍返还定金的权利，而收受定金的一方在违约时只需返还定金。双方当事人在定金合同中都应当遵守定金罚则，并承担相应的违约责任。