开发商违约，业主如何维权？
点击数：3 更新时间：2023-06-28
在交楼环节，开发商缺证或延期交楼是常见问题。根据法律规定，建筑部门在交楼时必须提供《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法提供这些文件，购房者有权要求退房。同时，延期交楼也是开发商违约的一种表现。在这种情况下，购房者应仔细查看合同，了解是否约定了装修质量问题的处理方式。
通常情况下，开发商不会将装修质量作为交房条件约定在合同中。因此，由此引发的争议只能按照合同中约定的赔偿差价的双倍方式处理。如果要提起诉讼，必须仔细分析合同，避免让开发商钻空子，无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。
另一种情况是，如果合同约定了某项装修，但开发商未按约定进行，那就是另一回事了。这与以次充好不符合标准的情况不同，购房者可以以房屋未达到合同约定为由提起诉讼，开发商将承担延期交房的违约责任。
许多纠纷是由于购房人在收楼后发现房屋的品质与合同约定不符。具体情况有很多种，例如房屋面积与合同约定存在差异（大于3%）、弧型窗户变成平面窗、水电气未能到户等等，这些都属于开发商的违约行为。
然而，有时由于一些细小的质量瑕疵导致房屋与合同约定的交楼标准不符，并不应视为开发商的违约。
购房人还关注另一个重要方面，即收费问题。开发商应收取哪些费用，哪些费用不应收取。例如，不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可以自行办理）等。如果开发商单方面进行这些行为，则属于开发商的违约行为。