中介买房定金可以退吗
点击数：16 更新时间：2022-10-14
中介买房满足一定条件时，定金是可以退还的。首先，当双方未能就定金退还达成协议时，可以通过协商解决。如果协商不成，可以选择申请仲裁或向法院提起诉讼。
定金是指在房屋购买合同中，购房者在决定购房后预先支付的费用。如果按照合同约定履行合同，定金可以抵作价款。然而，如果卖方违约导致合同目的不能实现，购房者有权要求对方双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，其无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
如果当事人既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
一般情况下，买房交易中出现纠纷可分为卖方违约、中介违约、买方违约和中介违规承诺四种情况。
在卖方违约的情况下，与中介签订的居间合同仍然有效，中介已经履行了居间服务，因此他们一般不会退还中介费。为了保证自身利益，中介通常在居间合同中要求违约方（即业主）向购房者退还中介费。
如果中介方违约，谁违约谁应承担退还中介费的义务。例如，如果房子因产权问题无法过户，中介方是过错方，因未履行房源核验的义务，中介费必须退还。
如果购房者不打算购买房屋并解除合同，中介一般不会退还中介费。然而，根据以往案例，一些诉讼程序支持业主要求部分或全部退还中介费。
在某些情况下，中介方违规承诺帮助购房者购房，例如购房者本来没有购房资格，但中介承诺可以帮助购房。在这种情况下，中介方是过错方，必须退还中介费，诉讼程序也适用。
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