违章建筑的租赁合同有效吗

违章建筑的租赁合同效力问题

一、违章建筑租赁合同的无效性

1. 违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案的租赁主体不合法。因此，未经批准或未按批准内容建设的违章建筑与承租人签订的租赁合同无效。

2. 法律依据：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或未按照规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，则需要限期改正，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的5%至10%。如果无法采取改正措施消除影响，则需要限期拆除；如果无法拆除，则可以没收实物或违法收入，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的10%以下。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的情况除外。违背公序良俗的民事法律行为也无效。

二、违章建筑的认定和强拆问题

1. 违章建筑的认定是指在城市规划区内违反法律、法规，没有取得建设工程规划许可证或违反工程规划许可证规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

2. 违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。

3. 对于违规建房，可以进行强拆。

4. 当城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，如果当事人不停止建设或逾期不拆除，则建设工程所在地的县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

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