如何选购二手房
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如何选购二手房

点击数:20 更新时间:2022-09-27

 
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选购二手房的要点如下:留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。关于如何选购二手房的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、如何选购二手房

1、选购二手房的要点如下:留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、购买二手房要注意什么问题

二手房是指那些已经进入过交易市场,经过房地产交易中心备案,再次进行交易的房产。

相对于一手房,二手房涉及多方买卖,法律关系复杂,而且标的质量不确定,购买方需要多加注意。

因此,购买二手房需要注意以下事项:

1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手房时,首先要审核对方是否具有资格。也就是说,卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。

2、定金支付问题。因为房产买卖涉及的标的金额巨大,一般双方都会先约定交付定金。但是需要注意的是,定金条款是实践性的条款。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

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