买房返房款协议有效吗

买房返房款协议的法律效力问题

一、买房返房款协议的无效性

买房返房款协议被认为是无效的。这种行为以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定，属于违法行为，因此没有法律效力。

根据《中华人民共和民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

根据《中华人民共和民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

根据《中华人民共和民法典》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房协议的法律效力

购房协议具有法律效力。

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议书范本通常包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。

购房协议与购房合同的主要区别在于，购房协议是买卖之前的一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议。认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。而购房合同的内容更加详细，对房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等做了明确约定。

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