未交房的房屋可以合同转让吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同类别 > 合同法规法律知识

未交房的房屋可以合同转让吗

点击数:16 更新时间:2022-08-17

 
238246
未交房时可以通过合同转让房屋权益,但不能上市交易。没有房产证的情况狂下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。关于未交房的房屋是否可以合同转让的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、未交房的房屋可以合同转让吗

1、未交房的房屋可以合同转让,但不能上市交易。没有房产证的情况狂下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、二手房出售有哪些条件

1、房屋产权:二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易的,进行房产交易是不可以的。

2、房屋情况:房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行房产交易,承租房屋的人有优先购买房屋的权利,承租的人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地:房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

未交房时可以通过合同转让房屋权益,但不能上市交易。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

延伸阅读
  1. 违法建筑买卖合同是否受理问题的探讨
  2. 购买集资房需签订何种合同
  3. 小产权房开发商合同的效力问题
  4. 按揭房未办理房产证的过户流程
  5. 按揭房无力偿还的转让问题

合同类别热门知识

  1. 房屋租赁合同伪造是否构成犯罪行为
  2. 损害赔偿金的定义和法律规定
  3. 合同保全与合同担保的区别
  4. 代理关系的法律效力
  5. 合同无权代理追认合同效力的时间
  6. 合同保全制度与合同相对性原理之间的关系
  7. 合同违约的免责事由
合同类别知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本