交了首付没签合同能够退房吗

交了首付没签合同能够退房吗

一、解除合同的条件和方式

1. 买房交了首付没签合同可以退房，但需承担违约责任。当事人可以协商一致解除合同，或在合同中约定或法定的解除条件发生后向对方送达退房通知。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以解除合同，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。根据第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括：（一）因不可抗力导致无法实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

二、交了首付没签合同是否可以退房的情况

1. 延期交付房屋。当开发商未按合同约定的交房日通知购房人入住时，购房人可以要求退房。

2. 开发商开发手续不全，导致合同无效。

3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计。在合同中，开发商在变更设计前必须经过购房人同意。

4. 无法办理产权证。如果开发商原因导致购房人无法在合同约定期限内获得产权证，购房人可以要求退房。

5. 房屋面积误差超过3%。如果实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

6. 房屋质量严重影响使用。根据最新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

7. 房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就将其抵押，或在售出后将房屋再次抵押给他人，购房人发现后可以要求退房。

以上是关于交了首付没签合同能否退房的情况说明，如有其他问题，请咨询专业律师。