房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

1. 面积误差不超过3%

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当房屋的约定面积和实测面积误差不超过3%时，应按实际面积结算房价款。

2. 面积误差超过3%

当房屋的约定面积和实测面积误差超过3%时，买方有权选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方补足差价、卖方独立承担差价、卖方返还差价或者双倍返还差价。

开发商进行商品房面积欺诈的手段有哪些

开发商进行商品房面积欺诈的手段包括：

1. 增加公用面积

开发商将不应计入每套销售面积的公用面积计入销售面积，从而增加每套住宅应分摊的面积。

2. 使用系数欺诈

开发商以建筑面积计价，承诺较高的使用系数但未在合同中明确写入，实际交付时降低使用系数。

3. 混淆使用面积和建筑面积

开发商在使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。

4. 小幅度夸大面积

开发商利用购房者无法确切测量整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积。在有关部门实地测量后，由于差额较小，不再重新结算差价。

另外，开发商还存在一种欺诈行为，即在预售期房时，以较小的暂定面积和总价引诱购房者，要求预付房款，并约定建成后面积增加10%或更多，购房者无法退房，只能多付房价款，从而增加开发商的销售量。

商品房买卖中可以请求退一赔一的情形有哪些

在以下情形下，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1. 出卖人未告知抵押情况

出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人。

2. 出卖人再次出卖房屋

出卖人在商品房买卖合同订立后，又将该房屋出卖给第三人。

另外，如果出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1. 虚假预售许可证明

出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明。

2. 未披露抵押情况

出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

3. 未披露出卖给第三人

出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

以上是在商品房买卖中可以请求退一赔一的情形。