什么人对房屋享有居住权
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什么人对房屋享有居住权

点击数:25 更新时间:2022-06-27

 
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居住权是一个什么概念?相信大多数人会理解成就是简单的居住在房子里,但其实居住权的含义不仅仅就是居住在房子里那么简单,那么什么是居住权?什么人对房屋享有居住权?下面手心律师网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

什么人对房屋享有居住权

1. 公民享有居住权

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条,有合法依据占有房屋的公民享有居住权。

2. 业主享有共有部分的居住权

根据《中华人民共和国物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,并承担相应的义务。业主转让建筑物内的住宅和经营性用房时,其对共有部分的共有和共同管理的权利也一并转让。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条,居住人有权根据合同约定对他人的住宅享有占有和使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条,设立居住权应当以书面形式订立居住权合同。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条,居住权一般无偿设立,但当事人可以另有约定。设立居住权时,应向登记机构申请居住权登记,居住权从登记时开始生效。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但当事人可以另有约定。

房屋居住权的特征

1. 居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权

居住权只能在他人的房屋所有权上设立,不能在自己的房屋上设立。

2. 居住权人限定于自然人

居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生,涉及到家庭成员、配偶的利益。因此,居住权只能被自然人享有,不包括法人或其他非法人团体。

3. 居住权不可转让

由于居住权的目的和性质的限制,居住权是一项不可转让的权利。

4. 居住权的期限具有长期性、终身性

居住权是用来供没有房屋的人居住的,如果没有约定,居住权应当理解为与其生命共始终。居住权的期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来,应当被视为当然的默示条款。

5. 居住权不可转让、出租、继承

居住权是为了确保居住权人的生存利益而设立的,因此不可转让、出租给他人。居住权也不可由他人继承,表明了居住权权利主体的特定性。

居住权消灭的法律后果

1. 房屋的返还

除非因为标的物灭失等原因,居住权消灭时,居住权人有义务返还房屋。

2. 设置的取回

居住权人在居住权存续期间,可以在房屋内设置设施并对房屋进行装修。这些设置并非房屋的组成部分,居住权消灭时,居住权人对这些设施仍然拥有所有权,可以将其取回,但应恢复房屋的原状。

以上是关于房屋居住权的相关知识,希望能对大家有所帮助。

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