如何避免家装纠纷认清装修合同中的关键词

发包方：产权人的权利与义务

在合同中常常会提到发包方这个术语，有时也可以用甲方来代替。发包方一般指的是房屋的产权人。如果装修工作由非产权人承担，非产权人需要取得产权人的书面同意或者发包方需要证明自己有权对房屋进行装修。只有在有权装修的情况下，发包方才能与装修公司签订有效合同。

实战实操：非产权人的装修需求

举个例子，国外的姐姐委托国内的妹妹装修她名下的房子。妹妹可能无法提供房产证和姐姐的公证委托书。在这种情况下，装修公司会要求妹妹以书面形式证明自己有权对房子进行装修。

承包方：合法资质的企业

承包方是与发包方相对应的一方，在合同中常以乙方来表示。乙方指的是经过工商行政管理部门核准登记，并具备相关装修资质的企业。

实战实操：符合要求的承包方

那么，什么样的承包方才能符合要求呢？在签订合同之前，发包方需要查看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。如果与企业的分公司签订合同，合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。

施工代表：合同履行的责任

施工代表的权限问题是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是由承包方指派的，负责全权履行合同，组织施工工作，并保证工程的质量、数量和按期完成。如果施工代表更换，承包方需要及时通知发包方。

实战实操：施工代表的权责

在施工过程中，常常会出现合同变更、设计变更、工程款支付等情况。然而，施工代表并无权代表装修公司作出承诺。施工代表可以将发包方的意见反馈给公司，但最终以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准。

施工人员：责任与损失

施工人员是装修公司聘请的负责完成合同项目的人员。根据新的装修合同规定，由发包方私自与施工人员或其他管理人员商定的施工内容更改或增加的一切后果，由发包方自行承担。如果这给承包方造成损失，发包方需要进行赔偿。

实战实操：防止“下出笼”情况

在装修过程中，常常会出现发包方私自与施工人员商定对项目进行更改的情况。比如，修改布水电路、更改用料等。然而，如果发包方未经装修公司同意私自更改，后期出现问题时，装修公司将不负责维修工作，导致装修工程走了弯路。因此，发包方在对装修设计、合同项目等进行更改时，必须与装修公司进行沟通和确认。